环京楼市“首付分期”调查:部分楼盘首付低至5%

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2018-05-14

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环京楼市“首付分期”调查:部分楼盘首付低至5%

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原标题:环京“首付分期”调查:部分楼盘首付低至5%“3·17”楼市政策马上满周年,一年的调控使环京楼市逐渐降温。

近日,《证券日报》记者调查发现,为了刺激销售,在北京周边多个县市,不少项目打出“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等各类促销广告。 针对外地购房者没有购房资格,部分限购城市的部分楼盘销售还给出“先购房再缴税”等办法。 据记者了解,部分对非当地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市,首付最少可低至5%;而限购政策更为严格的部分县市,首付最少可低可至20%。

首付最低5%起2017年5月份,河北省政府办公厅出台楼市调控新政,外地人购买环京和环雄房子需提供三年社保或个税证明;随后,保定主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安、永清等地陆续出台相关细则。 针对外地人购房附加三年社保或纳税记录的条件,部分开发商采用“分期首付”的方式加速回款,缓解资金压力。

根据2017年3月1日发布的《涿州市人民政府关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》,对非本市户籍居民家庭,限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

在涿州市某楼盘,销售人员告诉《证券日报》记者,认购并且直接签约的客户可以首付5%选房,剩余25%分6次付清,每隔三个月还一次,每次还款不低于总房款的4%。

同时,选择5%首付的购房者,如果提前将25%首付还给开放商,还可返还还款额10%的利息。 上述销售人员以某折后单价为每平米万元,建筑面积为92平米的房子给记者举了个例子。

购房者选择5%首付,即交纳万元,如果2018年3月份与开发商签订合同,剩余首付需分别在2018年6月份、9月份、12月份,以及2019年3月份、6月份、9月份支付,每次还款大约5万元;待购房人凑足30%首付以后,再去银行申请按揭贷款。 而在廊坊市多个区县,多个楼盘对于外地购房者执行“首付20%,全款分期”的政策。

同时,对于选择不同分期方式的购房者实行不同的单价。

2017年3月份,在北京“3·17”新政发布后,廊坊市政府发布通知规定非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住宅和二手住房。

2017年6月2日,廊坊限购升级,已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房。 补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。 据《证券日报》记者了解,按照廊坊市目前的政策规定,对于有资格的购房者,首套房申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%。

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